3.5-Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND EIGENEM GARTEN IN 4153 REINACH

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Property ID : EgtW-4153-001

reserviert SFr. 795'000 - Eigentumswohnung
111 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage
 
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An ruhiger Lage im begehrten Dorfkern von Reinach, dürfen wir Ihnen diese moderne, hochwertig ausgestattete und gut konzipierte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Wintergarten, Einstellhallenplatz und grosszügigem Garten anbieten.

Überblick:

Objektart Eigentumswohnung / Gartenwohnung
Ort Reinach
PLZ 4153
Strasse Kirchgasse 17
Baujahr 2002
Zustand Liegenschaft Gut
Wohnfläche 111.0 m² (wovon 13.2 m² Wintergarten)
Nebenflächen 29.0 m²
Zimmer 3.5
Etage EG (mit Lift)
Etagenzahl 3
Heizung Gasheizung
Zustand Wohnung sehr gut
Parkflächen 1 Einstellplätze
Kaufpreis CHF 795’000.–
Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2002 erstellten Überbauung, bestehend aus den Mehrfamilienhäusern Kirchgasse 15 und 17, sowie der Wohn- und Geschäftsliegenschaft Hauptstrasse 45 und 47. Dieser Teil der Überbauung trennt die Wohnung ideal von der Hauptstrasse ab und garantiert eine ruhige Umgebung.

Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass eine grosse Anzahl an Detailhändler, Restaurants, Banken, Post und Einkaufszentren (Coop/Migros/Denner) allesamt in einem Umkreis von nur 400 Meter liegen und somit bequem in maximal 5 Minuten zu Fuss erreichbar sind.

Die Busverbindungen 62/64 verbinden Reinach mit Therwil/Oberwil oder Dornach, wo auch ein Anschluss an das Bahnnetz der SBB ist. Mit dem Tram Nr. 11 haben Sie eine direkte Verbindung zum Bahnhof SBB und der Innenstadt von Basel. Die Bus- und Tramhaltestelle ist nur 140 Meter von der Wohnung entfernt.

Der Autobahnanschluss an die J18 „Reinach Süd“ befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung. Die Autobahnverzweigung zur A2 „St. Jakob, Basel“ ist in 8 Min. oder 5.8 km zu erreichen.

Reinach verfügt über ein ausgedehntes Netz an Kindergärten und Schulen, bis hin zur International School Basel (ISB) und dem Bildungszentrum kvBL. Weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien befinden sich in Oberwil oder in Münchenstein.

Wohnung:

Das grosszügige Wohn-Esszimmer mit der halb offenen, gut ausgestatteten Küche, der gemütliche Wintergarten mit Elektrostoren und Aussenbeschattung, sowie der idyllische Garten mit Sitzplatz und Kleinbiotop sind optimal gegen Süden ausgerichtet. Das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer gegen Norden.

Mit Ausnahme der Schlafzimmer (Echtholzparkett) ist die Wohnung mit pflegeleichten Keramikplatten bestückt.

Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Reduit befinden sich beim Eingangsbereich. Den Schlafzimmern und dem Bad vorgelagert ist ein Vorraum mit Einbauschrank.

Im ersten Untergeschoss in der Einstellhalle, gehört ein Parkplatz zur Wohnung und im zweiten Untergeschoss befinden sich der Keller mit Waschküche (K15), ein klimatisierter Weinkeller (WK7) und ein zusätzliches Kellerabteil (LK4) im Luftschutzkeller.

Direkt vor dem Wohnungseingang ist die Personenliftanlage installiert. Die Wohnung wird via Gaszentral-Heizung, über die Bodenheizung beheizt. Fernsehen und Internet können Sie über das Kabelnetz der InterGGA beziehen.

Raumprogramm:

Wohn-Esszimmer: 37.1 m²
Zimmer 1: 17.5 m²
Zimmer 2: 13.5 m²
Wintergarten: 13.2 m²
Küche: 9.6 m²
Entrée:  4.2 m²
Badezimmer: 6.4 m²
Vorraum:  3.9 m²
Gäste-WC: 3.0 m²
Reduit: 2.6 m²
Wohnfläche:  111.0 m²
   
Keller/Waschküche: 22.0 m²
Weinkeller: 3.0 m²
Luftschutzkellerabteil: 4.0 m²
   
Nebenflächen: 29.0 m²

Die Raumhöhe beträgt 2.49 Meter

Zustand der Liegenschaft:

Die gesamte Liegenschaft weist einen sehr gut unterhaltenen Zustand aus.

Fazit:

Diese helle und freundliche Wohnung ist eine gediegene Wohlfühloase. Ein schöner Ort wo man sich so richtig zuhause fühlen kann, aber auch einer, von wo man rasch in einem wunderschönen Naherholungsgebiet auftanken kann.

Ausserdem ist es durch die bevorzugte Lage auch eine werthaltige Investition für Zukunft.

„Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung“.

Das Angebot ist freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe jederzeit möglich.

Rechtliche Grundlagen zur Nutzung dieses Angebots finden Sie in der Rubrik „Impressum“.

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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Kontakt

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