3-Zi‘-Wohnung + Hobbyraum, 4153 Reinach

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  • Zimmer-1
  • Zimmer-2
  • Gäste-WC
  • Hobbyraum-2
  • Grundriss-Wohnung

Property ID : EgtW-4153-001

verkauft SFr. 790'000 - Eigentumswohnung
93 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen
 
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An ruhiger Lage im begehrten Reinach, dürfen wir Ihnen diese moderne, hochwertig ausgestattete und gut konzipierte Eigentumswohnung mit schönem Hobbyraum, Doppel-Einstellplatz und grossem, gedeckten Balkon anbieten.

Überblick:

Objektart Eigentumswohnung
Ort Reinach
PLZ 4153
Strasse Dornacherweg 73
Baujahr 2003
Zustand Liegenschaft sehr gut
Wohnfläche 91 m² (+ 13 m² Hobbyraum, + 13 m² Balkon)
Nebenflächen Kellerabteil ca. 3.3 m²
Zimmer
Etage 2. Obergeschoss (mit Lift)
Etagenzahl 4
Heizung Gasheizung
Zustand Wohnung sehr gut
Parkflächen Grosser Einstellhallenplatz für 2 Fahrzeuge
Kaufpreis Fr. 790’000.–
Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Liegenschaft/Wohnung:

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich an bevorzugter, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. In diesem Quartier befinden sich ausschliesslich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Das Gebäude verfügt über eine Liftanlage mit Zugang vom Sockelgeschoss bis Dachgeschoss.

Das Herzstück dieser originellen Eigentumswohnung ist das grosszügige Wohnzimmer. Mit Fensterflächen auf drei Seiten, bietet es ein vorzügliches Wohngefühl. 

An der südlichen und westlichen Seite der Fassade umgibt der gedeckte Eck-Balkon das Wohnzimmers. Angenehm grosse Abstände zu den Nachbarliegenschaften bieten eine schöne Aussicht und lassen es zu, beinahe den ganzen Tag die Sonne zu geniessen.


Die beiden unterschiedlich grossen Schlafzimmer sind nach Nord-Ost ausgerichtet und ebenfalls mit einem Buchenparkett ausgestattet.


Ein weiteres Highlight sind die beiden Nasszellen. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein sehr hochwertiges Badezimmer mit Wanne und einem eingebauten Waschturm.

Die ebenfalls grosszügige, gut ausgestattete Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.


Der alles verbindende Gang ist mit gediegenen Keramikplatten in dezenter Farbe und spezieller Musterung gestaltet, was schon beim ersten Blick einen hochwertigen Eindruck hinterlässt.

In der Einstellhalle stehen Ihnen zwei breite, hintereinander liegende Auto-Abstellplätze zur Verfügung. Ihre Besucher dürfen die beiden oberirdisch Parkplätze am Dornacherweg nützen.

Ebenfalls im Sockelgeschoss befindet sich der helle Hobbyraum, welcher allerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem gleichen Niveau findet sich auch noch ein kleines Kellerabteil.

Raumprogramm:

Wohnzimmer:   29 m²
Zimmer 1:           16 m²
Zimmer 2:          14 m²
Küche:                 11 m²
Gäste-Bad:           3 m²
Badezimmer:       8 m²
Gang:                   10 m²

Wohnfläche:      91 m²

Balkon:               13 m²

Hobbyraum:      13 m²

Kellerabteil:         3 m²

Nutzfläche:     120 m²

Lage:

Mit je einem Zubringer im Norden und im Süden der Gemeinde, ist Reinach an die Autobahn H18 angebunden. Der Autobahnanschluss zur A2 „St. Jakob, Basel“ ist in 8 Min. oder 5.8 km zu erreichen.


Gute Verbindungen bieten auch die Busse sowie die Tramlinie 11. Die Tramstation Landhof liegt zu Fuss in nur 3 Min. oder 260m entfernt. Von dort ist man in etwa 18 Minuten beim Bahnhof SBB in Basel.

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die ISB International School Basel befinden sich in Reinach, das Gymnasium im benachbarten Münchenstein oder in Oberwil.

Die nächstliegende Einkaufsmöglichkeit bietet sich im nur 290 Meter entfernten Mischeli-Center. Post, Banken, Restaurants, Spezialgeschäfte und weitere Einkaufszentren befinden sich im Dorfkern von Reinach.

Die Lage ist ideal für Spaziergänger, Sportler und Velofahrer, da die Spazierwege der „Reinacher Heide“ entlang der Birs direkt ab Haustüre erreichbar sind.

 

Zustand der Liegenschaft:

Die gesamte Liegenschaft weist einen sehr gut unterhaltenen Zustand aus.

Fazit:

Diese helle und freundliche Wohnung ist eine gediegene Wohlfühloase. Ein schöner Ort wo man sich so richtig zuhause fühlen kann, aber auch einer, von wo man rasch in einem wunderschönen Naherholungsgebiet auftanken kann. Ausserdem ist es durch die bevorzugte Lage auch eine werthaltige Investition für Zukunft.

 „Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung“.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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