5.5-Zi‘-Doppel-Einfamilienhaus, 4118 Rodersdorf

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  • 1 Küche-5
  • 1 Wohnzimmer-2
  • 1 Wohnzimmer-3
  • 2 Badezimmer-2
  • 2 Badezimmer-3
  • 2 Balkon-3
  • 2 Schlafzimmer-2
  • 2 Zimmer-2
  • 3 Badezimmer-DG
  • 3 Dachzimmer-1-1
  • 3 Dachzimmer-2-1
  • 4 UG-Sauna
  • 5 Impressionen

Property ID : EFH-4118-001

verkauft - Doppeleinfamilienhaus
323 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer
 
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Diese schöne und gepflegte Doppel-Einfamilienhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und sehr kinderfreundlichen Wohnquartier. Die gepflegte Gartenanlage ist mit einem grosszügigen Swimming-Pool ausgestattet.

Überblick

Nummer EFH-4118-001
Objektart Doppel-Einfamilienhaus
Ort Rodersdorf
PLZ 4118
Strasse Rösmattstr. 17
Baujahr 2003
Zustand sehr guter Zustand
Zimmer 5.5
Gebäudevolumen (GVA) 759 m³ 
Wohnfläche ca. 180 m² + 18 m² Hobbyraum
Nutzflächen ca. 241 m²
Parzellenfläche 323.2 m² 
Parkflächen 2 Aussenparkplätze
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
 Antritt nach Vereinbarung

 

Lage

Diese ausserordentliche Liegenschaft befindet sich an einer sonnigen Wohnlage nordwestlich des Dorfkerns von Rodersdorf. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten und die Primarschule, einen Dorfladen, eine Poststelle und zwei Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Gemeinden FIüh, Bättwil (ebenso die Schulen der Oberstufe/ca. 7 Min. mit dem 10er-Tram), Biel-Benken und Therwil.

Das Bahnhöfli (Endstation der Tramlinie No.10) ist in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Tram zur Heuwaage in Basel beträgt 33 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss an die A18 – als Autobahnzubringer zur A2 – befindet sich in Reinach-Süd (Fahrzeit ca. 16 Minuten). Die Stadt Basel erreichen Sie per Auto somit in nur etwa 21 Minuten.

 

Liegenschaft

Das einseitig angebaute 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hobbyraum präsentiert sich in einem guten, nahezu neuwertigen Zustand. In den letzten drei Jahren wurden über Fr. 200‘000.— in die Liegenschaft und die Umgebungsgestaltung investiert.

Aussen:
In dieser ruhigen Umgebung wurde eine attraktive und pflegeleichte Gartenanlage gestaltet. Das Herzstück ist eine hochwertige Poolanlage (Masse: B: 4m x L: 7m x H:1.55m), mit integrierter Gegenstrom- und Filteranlage (BJ 2014). Hier können am Morgen die Sportler ihre Kilometer abschwimmen, am Mittag die Kinder herumplantschen und am Abend die Geniesser, den Feierabend im erfrischenden Nass, bei einem kühlen Drink geniessen. Der Pool ist mit einer solarbeheizten, elektrisch ein- und ausfahrbaren Abdeckung versehen. Somit hat im Sommer das Wasser immer eine angenehme Temperatur und muss im Winter nicht abgelassen werden.
Ist auf der Poolseite ein Sichtschutz angebracht, so dominieren auf der anderen Seite hübsche Ziersträucher und Fruchtbäumchen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Raum für alle Gartenutensilien und das Aussencheminée für die Grillparty fehlt natürlich auch nicht.

Innen:
Der moderne Innenausbau sowie das vorhandene Raumangebot begründen die ausgesprochen hohe Attraktivität dieses Einfamilienhauses.

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit Windfang und das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle und einladende, über 50 m² grosse Wohnzimmer. Grosse Fensterflächen und der elegante Erker lassen viel Sonne in den Raum. Der elegante Natursteinboden und das gemütliche Cheminée geben dem Wohnzimmer eine dezente Eleganz und bieten den Rahmen für eine gepflegte, ansprechende Einrichtung.

Die offene, hochwertige U-Küche wurde im 2015 komplett neu eingerichtet. Modernste SIEMENS-Geräte, wie der Einbau-Backofen mit Mikrowelle, die studioLine-Kochstelle mit variolnduktion, der 60cm-Grossraum-Spüler, der eingebaute Kaffee-Vollautomat mit TFT -Display, die MIELE Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination mit Eiswürfelproduktion, die inwendig beleuchteten Schubladen und vieles mehr, bieten ein Kocherlebnis der Sonderklasse.

OG:
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Vorplatz geht es in das 26 m² grosse Schlafzimmer mit eigenem Balkon, von wo aus Sie den Weitblick geniessen können. Ein zweites Zimmer bietet genügend Platz für Ihre Kinder oder Ihre Gäste. Ein Highlight ist auch das Badezimmer. Die bodenebene, vollverglaste Duschecke, die Eckwanne, das Doppellavabo und das Closomat-WC, zusammen mit den erfrischenden Wand- und Bodenbelägen, erfreuen das Auge und erleichtern das Wachwerden am Morgen ungemein.

Sämtliche Rollläden im EG und OG sind elektrisch, einzeln oder zusammen zu öffnen oder zu schliessen.

DG:
Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo. Der grosse Vorplatz ist ideal als Spielzimmer oder als Homeoffice. Ein weiterer Dachraum wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Sämtliche Stockwerke (exkl. UG) verfügen über Bodenheizung.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorplatz mit Treppenaufgang, ein beheizbarer Hobbyraum mit eingebauter Sauna für die kalten Monate, ein grösserer Kellerraum mit der gesamten Haustechnik. Ein dritter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Allgemeines

Die moderne Isolierverglasung und eine effiziente Aussenisolation bewirken eine geringe Belastung durch Heizkosten. Zum Einfamilienhaus gehören zwei ungedeckte Autoabstellplätze, einer davon direkt neben dem Zugangsweg.
 
Fazit
Wegen Wegzugs aus beruflichen Gründen, sehen sich die jetzigen Eigentümer veranlasst, diese fantastische Liegenschaft zu veräussern. Eine tolle Gelegenheit für Paare oder junge Familien, ein neuwertiges, modernes, mit vielen Extras ausgestattetes Eigenheim zu einem erschwinglichen, fairen Preis zu ergattern.
Kaufen, einziehen, wohnen, so einfach geht das!
 
Alle weiteren Spezialitäten dieser Liegenschaft zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung und freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage. Dafür verwenden Sie bitte das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an: 061 483 18 18. Vielen Dank, Ihre Pro Immobilia.
 
Das Angebot ist freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe jederzeit möglich. Rechtliche Grundlagen zur Nutzung dieses Angebots finden Sie im Impressum unter der Rubrik „Über uns“ oben rechts auf dieser Web-Seite.
Lage des Objektes

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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