5-Zimmer-Doppelhaus-Hälfte an Privatstrasse in Bottmingen

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  • EG-Gang
  • EG-Wohnzimmer-2
  • EG-Wohnzimmer-3
  • EG-Esszimmer
  • EG-Gäste-WC
  • EG-Küche
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  • OG-Gang
  • OG-Bad-1
  • OG-Schlafzimmer
  • OG-Kinderzimmer
  • OG-Gästezimmer
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  • EG-Gartenhaus
  • Grundriss Erdgeschoss
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Property ID : EFH-4103-001

verkauft - Doppeleinfamilienhaus, Einfamilienhaus
516 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage
 
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Dieses hübsche, gepflegte Eckhaus (Doppeleinfamilienhaus-Hälfte) wurde 1965 an einer ruhigen Privatstrasse erstellt. Die Lage darf als sehr gut und äusserst gesucht bezeichnet werden. Mit 5 Zimmern  bietet das Haus genügend Raum für eine kleinere Familie.
Unsere Auftraggeberin hat sich entschieden Ihren Alterswohnsitz von Bottmingen ins Bernbiet zu verlegen. Somit kommt diese Liegenschaft – als eines der wenigen Angebote dieser Art – in den Verkauf.

Überblick

Objektart Einfamilienhaus, Doppelhaus-Hälfte 
Standort / Strasse Fiechthagstr. 9
PLZ / Ort 4103 Bottmingen
Objekt-Nummer  EFH-4103-001-1
Baujahr 1965
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 2623
Parzellenfläche 516 m² (inkl. 114 m² Kooperationsparzelle Lieg.-Nr. 2625)
Zimmer 5
Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 228 m²
Gebäudevolumen (GVA) 634 m³
Parkflächen 1 Garage,  Aussenabstellplatz
Zustand gut unterhalten 
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
Antritt ab 01. Sept. 2017

 

Objekt/Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2000 durch neue Isolierglas-Fenster ersetzt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC wurden 2001 erneuert, ebenso wurde ein neues Garagentor mit Motor und Fernbedienung eingesetzt. 2003 wurde der Balkon komplett saniert. Gerade aktuell wurde das Dach einer Inspektion unterzogen, defekte Ziegel ersetzt und die Kaminabdeckplatte repariert.

Das helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Cheminée, mit eindrücklichen Rauchabzug versehen. Das daneben liegende Esszimmer könnte mittels Entfernung der Trennwand in das Wohnzimmer integriert werden. Beim Wohnzimmer – auf der Südseite der Liegenschaft -befinden sich ein Sitzplatz und der in den Hang gebaute Pflanzbereiche für eigene Blumen oder gesundes Gemüse. Eine funktionelle, gut ausgestattete Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.

Die drei Zimmer im Obergeschoss können als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer und als Büro genützt werden. Leichte Dachschrägen mit Holztäfelung geben ein besonderes Raumgefühl. Die Bodenbeläge in den Zimmern bestehen aus einem Echtholz-Parkett. Allerdings sind sie mit Teppichen belegt, welche aber leicht zu entfernen sind. Das Badezimmer ist sowohl vom Vorplatz wie auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Ausgehend vom Schlafzimmer wiederum ist der rund 22 m² grosse, übers Eck nach Osten und Süden ausgelegte Balkon erschlossen.

 

Raumprogramm

Erdgeschoss

Wohnflächen Nebenflächen
Vorplatz/Treppe 18 m² 
Küche 7 m² 
Gäste-WC 2 m² 
Wohnzimmer 29 m² 
Esszimmer 12 m² 
Gedeckter Sitzplatz   8 m²
Sitzplatz/Gartenhaus   12 m²
Total EG 68 m²  20 m²

 

Obergeschoss

Wohnflächen Nebenflächen
Zimmer 1 16 m² 
Zimmer 2 12 m² 
Zimmer 3 10 m² 
Bad 6 m² 
Vorplatz/Treppe 9 m² 
Balkon 22 m²
     
Total OG 53 m²  22 m²

 

Untergeschoss

Wohnflächen Nebenflächen
Bastelraum   6 m²
Garage   16 m²
Heizung   7 m²
Schutzraum   10 m²
Waschküche   11 m²
Vorplatz/Treppe   15 m²
     
Total UG   65 m²

 

Gesamtflächen

Wohnfläche   121 m²
Nebenfläche   107 m²
     
Gesamtfläche total   228 m²

 

Ein schöner Garten mit einem separaten, gedeckten Sitzplatz bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Der angrenzende Teich gehört zwar nicht mehr zur Parzelle, doch hat die Eigentümerin mit dem Besitzer eine Vereinbarung zur Nutzung dieses Bereichs vereinbaren können.

Bottmingen ist mit nur 45 % der Staatssteuer die steuergünstigste Gemeinde im gesamten Kanton.

Dieses Haus ist hervorragend für eine kleine Familie oder ein Pärchen geeignet, welche in angenehmer Umgebung zu wohnen wünschen und Freude am eigenen Garten haben.

Mit ein paar Anpassungen lässt sich hier ein kleines Paradies gestalten, das viel Freude macht.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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