Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Wald

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  • 47-Erdgeschoss-Badezimmer
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  • 52-Obergeschoss-Schlafzimmer
  • 57-Obergeschoss-Zimmer
  • 58-Obergeschoss-Zimmer
  • 25-Nebengebäude
  • 10-Gartensitzplatz
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Property ID : EFH-4203-003

zu verkaufen SFr. 695'000 - Einfamilienhaus
2142 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer
 
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Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1925 gebaut. Im Jahr 1993 wurde es mit einem Anbau ergänzt und bietet heute mit einer Wohnfläche von rund 129 m² und einer Nutzfläche von über 180 m² einer naturliebenden Familie viel gemütlichen Wohnraum.

Die 2142 m² grosse Parzelle beinhaltet 812 m² Wald und eine grosszügige Grünfläche in Hanglage.

Überblick

Objektart Freistehendes Einfamilienhaus
Standort / Strasse Delsbergstr. 48
PLZ / Ort 4203 Grellingen
Objekt-Nummer  EFH-4203-003
Baujahr 1925 / 1993
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 740
Parzellenfläche 2142 m² wovon 812 m² Wald
Zimmer 4.5 (ausbaubar)
Wohnfläche 128.9 m²
Zusätzliche Nutzfläche 53.1 m²
Gebäudevolumen (GVA) 640 m³
Parkflächen min. 4 Aussenabstellplätze
Zustand gut unterhalten
Kaufpreis Fr. 695‘000.—
Antritt nach Vereinbarung

 

Lage/Infrastruktur/ÖV

Grellingen liegt etwa 15 km südlich von Basel und etwa 9 km vom Bezirkshauptort Laufen, an der Eisenbahnstrecke Basel–Delsberg. Zum Kantonshauptort Liestal fährt ein direkter Zug, mit dem Auto sind es über Seewen 18 km.

 

Objekt/Umgebung

Das freistehende Haus liegt an erhöhter Lage, mit direkter Sicht auf den Fluss Birs. Die ländliche Umgebung und die schöne Aussicht auf die umliegenden Hügelketten, geben dem Standort einen besonderen Reiz.

Seit der Erstellung des Anbaus im Jahre 1993 wurde die Liegenschaft laufend erneuert und gut unterhalten. Trotzdem bietet sie auch heute noch ein interessantes Potenzial zum Weiterausbau. So liessen sich die Räume im Sockelgeschoss ausbauen und intern mit dem Erdgeschoss verbinden.

Die letzten umfassenden Renovationsarbeiten fanden im 2013 statt. Dabei wurde unter anderem ein hocheffizienter Tulikivi-Specksteinofen im Wohnzimmer installiert. Damit lässt sich rund 75% des Wärmebedarfs mit Holz (z.T.) aus dem eigenen Wald bestreiten. Somit ist das Haus unabhängig von Öl oder Gas, wird ökologisch sinnvoll beheizt und hilft die Heizkosten tief zu halten.

 

 

Raumprogramm

Sockelgeschoss:

  Wohnflächen Nutzflächen
Waschküche   10.2 m²
Vorplatz   5.5 m²
Zimmer   8.6 m²
Keller   14.8 m²
     
Total EG   39.1 m²

 

Erdgeschoss:

  Wohnflächen Nutzflächen
Wohnzimmer 30.2 m²   30.2 m² 
Zimmer 10.2 m²   10.2 m² 
Küche 17.1 m²  17.1 m²
Vorplatz 10.6 m²   10.6 m² 
Bad 4.3 m²   4.3 m² 
Werkstatt   ca. 14.0 m²
     
Total OG 72.4 m²   86.4 m²

 

Obergeschoss:

  Wohnflächen Nutzflächen
Schlafzimmer 27.3 m²   27.3 m² 
Kinderzimmer 22.7 m²   22.7 m² 
Vorplatz/Treppe 6.5 m²  6.5 m²
     
Total UG 56.5 m²  56.5 m²

 

Gesamtflächen:

Wohnfläche   128.9 m²
Nutzfläche zusätzl.   53.1 m²
     
Total   182.0 m²

 

Zusätzliche Flächen finden sich im Estrich (der sich hervorragend als Staufläche eignet), beim zum Teil gedeckten Garten-Sitzplatz und vor dem das Haus.

Das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer lassen sich mit geringem baulichem Aufwand unterteilen und somit weitere separate Zimmer gestalten.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Platz unterhalb der Liegenschaft. Hier finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Aufgrund der laufenden Sanierungen sind keine massgebenden Mängel ersichtlich. Eine umfassendes Renovationsdossier mit Baubeschrieb erhalten Sie anlässlich der Besichtigung.

 

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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