Freistehendes 5.5-Zi-Einfamilienhaus, 6864 Arzo/TI

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Property ID : EFH-6864-001

verkauft - 2-Generationen-Haus, Einfamilienhaus
804 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garage
 
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Die hier angebotene Liegenschaft wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise auf einer rund 804 m² grossen Parzelle an leichter Hanglage erstellt. Sie lässt sich als Einfamilienhaus bewohnen, ist aber gleichzeitig als kleines Zweigenerationen-Haus konzipiert.

La proprietà qui offerta è stata realizzata nel 1980 in costruzione massiccia su un terreno di circa mq 804 in leggera pendenza. Si può abitare come una sola famiglia, ma allo stesso tempo è possibile adibirla a piccola casa per due generazioni.

Überblick

Nummer EFH-6864-001
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Arzo / Tessin
PLZ 6864
Strasse Via Luigi Giudici 6
Baujahr 1980
Zustand gut
Zimmer 5.5
Wohnfläche 164 m²
Nutzflächen 220 m²
Parzellenfläche 804 m²
Gebäudeversicherung Fr. 684’000.-
Parkflächen 1 Garage, 1 Aussenabstellplatz
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
 Antritt  nach Vereinbarung

 

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Cheminée, die Küche, zwei Badezimmer und der grosszügige, gedeckte Balkon mit viel Aussicht. In das Gebäude integriert ist die Garage mit vorgelagertem Autoabstellplatz.

Über die hausinterne Treppe gelangen Sie ins Sockelgeschoss, mit Keller, Wasch- und Heizraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Badezimmer, Schlafzimmer und kleinem Reduit unter der Treppe. Über die gesamte Gebäudelänge befindet sich der gedeckte Sitzplatz, wo sich auch der separate Eingang zu den unteren Räumen befindet. Die beiden Wohnbereiche bilden eine Einheit, können aber auch ohne baulichen Veränderungen räumlich klar getrennt werden.

Der einladende Garten ist grösstenteils blickdicht mit Hecken bepflanzt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Die Ausrichtung nach Süden garantiert den ganzen Tag eine optimale Besonnung.

Die Liegenschaft befindet sich baulich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Ende 2008 wurden rund Fr. 20‘000.—in neue Holz-/Aluminium-Fenster mit Isolierglas investiert. Mitte 2012 wurde die Ölheizung ersetzt und 2014 der Öltank saniert (Tankhülle und Alarmsystem). Der Innenbereich der Liegenschaft wurde grösstenteils frisch gestrichen.

Descrizione

Al piano terra si trova l’ingresso, due camere da letto, soggiorno con camino, cucina, due bagni ed il balcone coperto spazioso. Integrato nell’edificio vi è il garage con antistante posteggio.
Tramite scala interna si accede alla parte semi-interrata dove sono alloggiati cantina, lavanderia e locale caldaia, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto e un piccolo deposito sotto le scale. Lungo tutta la facciata della casa vi è un area coperta, che ospita anche l’ingresso separato per la parte inferiore dell’edificio. I due livelli formano una unica unità abitativa, ma possono essere separate senza modifiche strutturali.

Il giardino invitante è in gran parte schermato da occhi indiscreti grazie a siepi, ed è dotato di un impianto di irrigazione automatico. L’orientamento a sud garantisce tutto il giorno un’ottimale insolazione.
La proprietà è strutturalmente in buone condizioni. Alla fine del 2008 sono stati investiti circa CHF 20’000.- per nuove finestre in legno / alluminio con vetri isolanti. A metà del 2012 è stato sostituito l’impianto di riscaldamento, e nel 2014 risanato il serbatoio della nafta (serbatoio e sistema di allarme). L’interno della struttura è stata in gran parte tinteggiata.

Lage

Das Dorf Arzo befindet sich in einem hügeligen Gebiet mit üppigen Weinbergen, an den Hängen des Poncione und verfügt über ein umfangreiches Netz von Wanderwegen, die auf den Monte San Giorgio führen. Dort liegen auch die bekannten Marmorvorkommnisse, die schon im Mittelalter abgebaut wurden.

Der historische Dorfkern, mit seiner ausgezeichneten architektonischen Qualität, ist noch heute Zeuge von alten handwerklichen und industriellen Traditionen zur Herstellung von Seide und Textilien und dem reichen Marmorvorkommen.

Die Bevölkerung lebte früher nicht nur vom Abbau des Marmors und vom Ertrag der Alpen, und Wälder, sondern auch von den Rebbergen. In jüngerer Zeit erlebte der Weinanbau im Mendrisiotto eine sehr positive Entwicklung.

Das Dorf ist 7 km vom Zentrum von Mendrisio, 15 km von Chiasso und 24 km von Lugano entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 min. in Lugano. Die nächste Bahnstation der SBB – Gotthardbahn befindet sich in Mendrisio.

Bis zum Coop-Shop in Arzo sind es 590 m oder 12 min. zu Fuss. Am Eingang des Dorfes in etwa 1100 m ist der Coop-Center. Alles bequem mit dem Bus (Linie 525) zu erreichen.

Die Grundschule liegt nur 290 m von der Liegenschaft entfernt und kann zu Fuss in ca. 6 min. erreicht werden.

Das jährlich, Ende August stattfindende „Festival internazionale di narrazione“ (eine Art Geschichten-Erzähler-Festival) zieht jedes Jahr tausende von Besuchern an. (Infos unter www.festivaldinarrazione.ch). Vielleicht ist auch das ein Grund, weshalb die berühmte Schweizer Clownin Gardi Hutter vor über 30 Jahren nach Arzo gezogen ist und sich seither hier zuhause fühlt.

Ubicazione

Il paese di Arzo si trova in una zona collinare con rigogliosi vigneti, sulle pendici del Poncione e ha una fitta rete di sentieri che conducono al Monte San Giorgio. Sono note anche le cave di marmo che sono state realizzate nel Medioevo.
Il centro storico, con la sua eccellente qualità architettonica è a tutt’oggi una testimonianza della passata storia artigianale e tradizione industriale nella produzione di seta e tessuti, e ricchi giacimenti di marmo.
La popolazione non viveva solo grazie all’estrazione del marmo e ricavi dei boschi, ma anche delle vigne. Più di recente, i vigneti hanno sperimentato uno sviluppo molto positivo nel Mendrisiotto
Il paese si trova a 7 km dal centro di Mendrisio, a 15 km da Chiasso e 24 km da Lugano. In automobile ci si trova a circa 25 minuti, mentre con i mezzi pubblici circa 50minuti da Lugano. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Mendrisio.
Fino al negozio Coop di Arzo ci sono 590 metri o 12 min. a piedi. All’ingresso del paese a circa 1100 m vi è il Coop Center. Tutto a portata di mano con l’autobus (linea 525)
La scuola primaria si trova a soli 290 m dalla casa e raggiungibile a piedi in 6min circa.
Ogni anno, alla fine di agosto, si svolge il „Festival Internazionale di narrazione“ (una sorta di festival di cantastorie) che attira ogni anno migliaia di visitatori. (Info www.festivaldinarrazione.ch). Forse questo è un altro motivo per cui la famosa clown svizzera Gardi Hutter si è trasferita più di 30 anni fa ad Arzo, e da allora qui si sente a casa.

Diese Liegenschaft verkaufen wir in Kooperation mit unserem Tessiner Partner, Herr Rolando Ferrazzi. Er steht Ihnen auch kurzfristig für Besichtigungen zur Verfügung.

Questo oggetto viene venduto in collaborazione con i nostri partner in Ticino, il signor Rolando Ferrazzi è disponibile per qualsiasi visita sul posto con breve preavviso.


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