Gewerbeliegenschaft „Mühlematt“ 4104 Oberwil

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Property ID : G-4104-001

verkauft - Geschäftsliegenschaft, Gewerbeliegenschaft

Im Auftrag der Erbengemeinschaft, dürfen wir diese interessante Gewerbeliegenschaft mit viel Ausbaupotenzial anbieten.

Überblick:

Objektart Gewerbeliegenschaft
PLZ/Ort 4104 Oberwil
Strasse Mühlemattstrasse 12
Liegenschaft Nr. 1197, Plan Nr. 92, Mülimatt
Baujahr 1957
Zustand Liegenschaft Gut
Parzellenfläche 2’857 m²
Nutzflächen 1’279 m²
Gebäudevolumen (GVA) 5’716 m³
Gebäudeversicherungswert Fr. 1‘089‘000.—
Mietzinsertrag netto aus Diskretionsgründen gelöscht
Bruttorendite aus Diskretionsgründen gelöscht
Heizung Oel-Zentralheizung/Deckenheizung
Parkflächen ca. 35 Autoabstellplätze
Verkaufspreis aus Diskretionsgründen gelöscht
Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Lage:

Die Liegenschaft liegt am nördlichen Rand der grosszügigen Oberwiler Gewerbezone, an der stark frequentierten Mühlemattstrasse, ca. 600 m vom Zentrum entfernt. Oberwil ist ein äusserst beliebter und gut erschlossener Vorort von Basel und gehört zur vitalen Region Nordwestschweiz. Die Gewerbezone ist gut erschlossen:

Busstation Mühlematt (Linien 61/64): 160 m
Tramstation Hüslimatt (Linien 10/17) : 700 m
Bahnhof Basel SBB: 6.3 km
Autobahnanschluss Reinach Süd: 9.6 km
Autobahnanschluss Muttenz: 5.5 km

Liegenschaft:

Der grösste Teil der Liegenschaft wird durch einen Schreinerei-Betrieb mit Büros, Aufenthaltsraum, Verkaufsfläche, Werkstatt sowie Lagerflächen und eine Autowerkstatt mit Büro, Werkstatt, Besprechungsraum und Toilettenanlage genutzt. Zwei weitere Mieter nutzen den seitlichen Anbau.
Die Immobilie wird durch eine zentrale Ölheizung via Deckenstrahler beheizt (BJ 1998). Die fast 100 m lange und knapp 30 m breite Parzelle bietet zudem ca. 35 Parkplätze.

Potenzial:

Ein Neubau würde sich als Variante anbieten. Das statistische Amt BL publiziert keine Zahlen für Bauland in der Gewerbezone nach Gemeinden, da zu wenige Einzelfälle vorliegen. Die telefonische Nachfrage bei diesem Amt ergab, dass die in Therwil und Oberwil gehandelten Gewerbeflächen im Bereich von Fr. 700.— bis Fr. 750.—/m², in einzelnen Fällen sogar bis Fr. 900.—/m² liegen. Somit kann der vorliegende Verkaufspreis auf den Landwert bezogen werden.

Den Zonenplan und das Zonenreglement finden Sie auf der Gemeinde-Webseite: oberwil.ch unter Verwaltung – Reglemente.

Zustand der Liegenschaft:

Die Liegenschaft befindet sich in einem – dem Alter entsprechenden – guten Zustand. Eine effizientere Isolation der Gebäudehülle würde einen merkbaren Einfluss auf die Heizkosten haben. Für einen Ersatz der Heizanlage bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage (grosse, optimal ausgerichtete Dachfläche), kombiniert mit einer Gasheizung an (Gasleitung in der Mühlemattstrasse vorhanden).

Fazit:

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Guter Autobahnanschluss (Zubringer Reinach oder Muttenz)
  • Gute Erreichbarkeit (Stadt, Region)
  • Genügend Parkplätze vor und hinter der Liegenschaft
  • Umbau-/Umnutzungspotential vorhanden (Büro, Retail, Gewerbe)
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach installierbar, ev. in Kombination mit einer Gasheizung (Gewinn zusätzlicher Flächen nach Ausbau des Öltanks)

„Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung“.

Das Angebot ist freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe jederzeit möglich.

Rechtliche Grundlagen zur Nutzung dieses Angebots finden Sie in der Rubrik „Impressum“.

Lage des Objektes

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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