Stilvolles, elegantes 4.5-Zi‘- Einfamilienhaus in Kaiseraugst

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  • 2-Eingangsbereich
  • Entrée
  • Gäste-WC-3
  • Küche-1
  • Küche-4
  • Wohnzimmer-8
  • Wohnzimmer-4
  • Wohnzimmer-9-1
  • 1-Aussen-3
  • Gartensitzplatz-1
  • Zimmer-1-1
  • Zimmer-2-1
  • Zimmer-3-1
  • Detail-Impressionen-1
  • Badezimmer-1
  • UG-Hobbyraum-1
  • UG-Keller-1
  • UG-2-Einstellhallenplätze
  • Grundriss1
  • Grundriss2
  • Grundriss3
  • 1-Aussen-2

Property ID : EFH-4303-002

reserviert SFr. 895'000 - Einfamilienhaus
200 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Garagen
 
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Dieses moderne Reihen-Einfamilienhaus strahlt Eleganz und Stil aus. Eine Liegenschaft die jungen Familien und Paaren gemütlichen Wohnraum bietet. Die ruhige und doch zentrale Lage gilt als sehr gesucht.

Überblick

Objektart Einfamilienhaus
Standort / Strasse Ginsterweg 15
PLZ / Ort 4303 Kaiseraugst
Objekt-Nummer  EFH-4303-002
Baujahr 2003
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 1225
Parzellenfläche 200 m² + 23,8 m² Kooperation
Zimmer 4.5
Wohnfläche 122.3 m² (inkl . Anteil ged. Sitzplatz)
Nutzfläche 196.1 m²
Gebäudevolumen (AGV) 667 m³
Parkflächen 2 Einstellhallenplätze
Zustand Top 
Kaufpreis CHF 845’000.– + CHF 50’000.– EHPs
Antritt nach Vereinbarung

 

Objekt/Umgebung

Das Reihenhaus wurde 2003 im Rahmen einer Gesamtüberbauung mit insgesamt 19 Wohneinheiten erstellt. Die Gemeinschaft teilt sich eine Einstellhalle mit total 44 Einstellhallenplätzen, sowie gemeinsamen Gehwegen und Besucherparkplätzen.

Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern teilweise im Rohbau übernommen und mit viel Liebe und Sachverstand selber ausgestattet. Das Resultat ist eine nicht alltägliche und somit einzigartige Liegenschaft

 

Lage/Infrastruktur/ÖV

Kaiseraugst und das benachbarte Augst verfügen über eine grosse Anzahl an archäologischen Ausgrabungen und Museen mit römischen Artefakten. Geschätzt wird aber die auch die Nähe zu einem vielfältigen Naherholungsgebiet unter anderem am Rhein und der Ergolz. Die Liegenschaft selber liegt an einer ruhigen Quartierstrasse. Ganz in der Nähe finden sich Kindergärten und Schulen.

Der Coop-Supermarkt mitsamt „Bau und Hobby“-Center, sowie der Interdiscount befinden sich in nur 240 Meter Entfernung. Zudem ist das Liebrüti-Einkaufzentrum, mitsamt Restaurants und Hallenbad, innert 10 Minuten (750 Meter) zu Fuss zu erreichen.
Der Bahnhof ist zu Fuss in 12 Minuten (900 Meter) erreichbar. Schneller geht es mit dem Bus Nr. 83. Zudem sind noch die Bus-Linien 84 und 99 vertreten.

Der Autobahnanschluss Liestal befindet sich 3.2 km von der Liegenschaft entfernt.

 

Liegenschaft

Es bestehen zwei Möglichkeiten zur Liegenschaft zu gelangen; entweder über die Einstellhalle, via den zwei eigenen Parkplätzen direkt vor den Kellereingang des Hauses, oder über den Gehweg zum eigentlichen Hauseingang.

Beim Entrée befindet sich zuerst das Gäste-WC, welches im Versace-Stil ausgebaut wurde. Anschliessend gelangt man in das rund 33 m² grosse Wohnzimmer. Auffällig ist der hochwertig und aufwändig verlegte Keramikplattenboden. 

Die grosse Fensterfront zum Garten hin ist mit zwei Schiebetüren ausgestattet. Der angegliederte Sitzplatz ist zum Teil gedeckt und bietet gerade im Sommer eine angenehme Wohnraumerweiterung.

Ein Bogendurchgang vom Wohnzimmer zur Küche mit den Frühstückstisch grenzt die beiden Bereiche leicht ab. Eine übersichtliche und gut ausgestattete Küche, bietet auch Hobbyköchen genügend Platz um schöne Menüs zu kreieren.

Die Treppengeländer und –Läufe sind in Italien gefertigte Schmiedeeisenerzeugnisse, welche dem Treppenhaus in Verbindung mit den sanften Farbtönen der Wände und den überhohen Räumen eine besondere Note verleihen.

Im Obergeschoss finden sich drei unterschiedlich grosse Schlafzimmer mit Keramikplattenböden und ein geräumiges Badezimmer mit, Eckbadewanne, Doppellavabo, WC und separater Eck-Dusche.

Im Untergeschoss ist der wohnliche Hobby-, Relax- oder Fitnessraum, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Angrenzend ist der Heiz-, Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Von hier gelangt man auch direkt zu den Einstellhallenplätzen.

Ein separater Keller bietet genügend Platz zur Lagerung von allerlei Waren. Auch im Untergeschoss sind alle Böden mit pflegeleichten Keramikplatten belegt.

Der im 2015 komplett neu gestaltete, ideal nach Westen ausgerichtete Gartenbereich bietet mit dem 13,2 m² grossen, gedeckten Sitzplatz ausreichendem Platz für die sommerliche Gartenparty. Die hübsche Grünfläche und die lockere Bepflanzung mit Blumen und Sträuchern laden ein zum geniessen und erholen.

 

Raumprogramm

Erdgeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Wohnzimmer 32.8 m²  32.8 m²
Küche/Essen 11.4 m²  11.4 m²
Entrée 6.4 m²  6.4 m²
Gäste-WC 2.0 m²  2.0 m²
Treppe 4.2 m²  4.2 m²
Sitzplatz  (wovon 13.2 m² überdeckt) 10.2 m²  27.6 m²
     
Total EG 67.0 m²  84.4 m²

 

Obergeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Zimmer 1 11.4 m²  11.4 m²
Zimmer 2 11.5 m²  11.5 m²
Zimmer 3 15.0 m²  15.0 m²
Badezimmer 10.5 m²  10.5 m²
Gang 2.7 m²  2.7 m²
Treppe 4.2 m² 4.2 m²
     
Total OG 55.3 m²  55.3

 

 

Untergeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Hobbyraum   29.8 m²
Waschküche   12.3 m²
Keller   9.9 m²
Treppe   4,4 m²
     
Total UG   56.4 m²

 

Gesamtflächen

Wohnfläche   122.3 m²
Nutzfläche   196.1 m²

 

Der gesamte Wohnbereich ist mit Bodenheizung versehen. Die Wärme kommt aus dem Fernwärmenetz der Roche. Somit wird keine wartungsanfällige Heizanlage benötigt.


Die Liegenschaft ist an das Swisscom-Kabelnetz angeschlossen und hat einen zusätzlichen Satelliten-Anschluss.


Sie befindet sich in einem top-unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein aufgelaufener Renovationsbedarf.

Kaufen – Einziehen – Wohnen; so einfach geht das!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. 

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Agent Daniel C. Holzer

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