Grosszügiges, elegantes 7-Zi‘- Einfamilienhaus in Kaiseraugst

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  • 1-Garten-2
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  • 21 EG-Wohnzimmer6
  • 22 EG-Wohnzimmer3
  • 23-EG-Esszimmer-3
  • 25 EG-Küche-1
  • 26 EG-Küche-3
  • 31 OG-Gang-Vorplatz-1
  • 32 OG-Zimmer-1
  • 33 OG-Zimmer-2
  • 34 OG-Zimmer-3
  • 35 OG-Bad-1
  • 41 DG-Zimmer-1
  • 42 DG-Schlafzimmer-1
  • 43 DG-Bad-1
  • 44 DG-Aussicht-2
  • 52 UG-Hobbyraum
  • 51 UG-Werkstatt
  • 53 UG-Dusche
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss UG

Property ID : EFH-4303-001

verkauft - Doppeleinfamilienhaus, Einfamilienhaus
399 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage
 
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Dieses moderne Doppel-Einfamilienhaus strahlt Eleganz und Geräumigkeit aus. Die ruhige und doch zentrale Lage gilt als sehr gesucht. Die Liegenschaft bietet auch grösseren Familien genügend Wohnraum.

Überblick

Objektart Einfamilienhaus
Standort / Strasse Ginsterweg 1
PLZ / Ort 4303 Kaiseraugst
Objekt-Nummer  EFH-4303-001
Baujahr 2003
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 1218
Parzellenfläche 399 m² + 23,8 m² Kooperation
Zimmer 7.0
Wohnfläche 196.7 m²
Nutzfläche 263.5 m²
Gebäudevolumen (SIA 116) 935 m³
Parkflächen 1 Einstellhallenplatz, 1 Aussenabstellplatz
Zustand Top 
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
Antritt nach Vereinbarung

 

Objekt/Umgebung

Empfangen werden Sie von einem über 52 m² grossen, hellen Wohnzimmer. Der elegante, pflegeleichte Feinsteinzeugboden, kombiniert mit den Rundbogendurchgängen vom Entrée und zur Küche/Esszimmer, bietet einen schönen Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung.

Die grossen Fensterfronten zum Garten durchfluten den Raum mit Sonnenlicht. Die in die Decke eingebaute Niedervolt-Beleuchtung schafft am Abend eine angenehme Raumausleuchtung. 

Eine geschmackvolle, gut ausgestattete Küche mit separater Kochinsel, verbunden mit dem Essbereich, ergibt eine zusätzliche Wohnfläche von 21 m². Zusätzlich befindet sich beim Entrée – als eines von insgesamt vier Nasszellen – ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich drei unterschiedlich grosse Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.

Zwei weitere Zimmer mit Echtholz-Parkett und ein Bad, mit Whirlpool, Lavabo, WC und Bidet, sind im Dachgeschoss angeordnet.

Im Untergeschoss sind der wohnliche Hobbyraum, eine separate Dusche, die Waschküche, der Keller, eine Werkstatt, ein Reduit und der Ausgang zur Einstellhalle. Nur wenige Meter davon entfernt ist der zugehörige Einstellhallenplatz.

Der im 2013 komplett neu gestaltete, ideal nach Westen ausgerichtete Gartenbereich bietet einen 12 m² grossen, gedeckten Sitzplatz mit automatisch gesteuerten Sonnenstoren und ausreichendem Platz für die sommerliche Gartenparty. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet eine kleine Geniesser-Launch und genügend Stauraum für die Gartengeräte. Darin installiert ist auch die automatische Bewässerungsanlage.

Im Aussenbereich finden sich ein eigener Autoabstellplatz und die Besucherparkplätze.

 

Lage/Infrastruktur/ÖV

Kaiseraugst und das benachbarte Augst verfügen über eine grosse Anzahl an archäologischen Ausgrabungen und Museen mit römischen Artefakten. Geschätzt wird aber die auch die Nähe zu einem vielfältigen Naherholungsgebiet unter anderem am Rhein und der Ergolz. Die Liegenschaft selber liegt an einer ruhigen Quartierstrasse. Ganz in der Nähe finden sich Kindergärten und Schulen.

Der Coop-Supermarkt mitsamt „Bau und Hobby“-Center, sowie der Interdiscount befinden sich in nur 240 Meter Entfernung. Zudem ist das Liebrüti-Einkaufzentrum, mitsamt Restaurants und Hallenbad, innert 10 Minuten (750 Meter) zu Fuss zu erreichen.
Der Bahnhof ist zu Fuss in 12 Minuten (900 Meter) erreichbar. Schneller geht es mit dem Bus Nr. 83. Zudem sind noch die Bus-Linien 84 und 99 vertreten.

Der Autobahnanschluss Liestal befindet sich 3.2 km von der Liegenschaft entfernt.

Raumprogramm

Erdgeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Wohnzimmer 52,9 m²  52,20 m²
Küche/Essen 21,2 m²  21,2 m²
Entrée 4,4 m²  4,4 m²
Gäste-WC 3,5 m²  3,5 m²
Treppe 4,4 m²  4,4 m²
Überdeckter Sitzplatz   16,0 m²
     
Total EG 86,4 m²  102,4 m²

 

Obergeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Zimmer 1 11,2 m²  11,2 m²
Zimmer 2 11,5 m²  11,5 m²
Zimmer 3 14,4 m²  14,4 m²
Badezimmer 7,5 m²  7,5 m²
Gang 7,9 m²  7,9 m²
Treppe 4,4 m² 08,05 m²
     
Total OG 56,9 m²  56,9

 

Dachgeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Zimmer 1 21,0 m²  11,2 m²
Zimmer 2 22,6 m²  11,5 m²
Badezimmer 5,4 m²  7,5 m²
Treppe 4,4 m² 4,4 m²
     
Total OG 53,4 m²  53,4 m²

Untergeschoss

  Wohnflächen Nutzflächen
Bastelraum   14,4 m²
Waschküche/Dusche   8,6 m²
Keller   6,6 m²
Vorplatz/Werkstatt   16,8 m²
Treppe   4,4 m²
     
Total UG   50,8 m²

 

Gesamtflächen

Wohnfläche   196,7 m²
Nutzfläche   263,5 m²

 

Die Liegenschaft befindet sich in einem Top-unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein aufgelaufener Renovationsbedarf.

Kaufen – Einziehen – Wohnen; so einfach geht das!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. 

Agent Daniel C. Holzer

  • Office : 061 483 18 18


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