Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 4102 Binningen

Gartenstrasse 13, 4102 Binningen, Schweiz
verkauft - 2-Generationen-Haus, Einfamilienhaus, Liegenschaft für Wohnen und Arbeiten
179 1921 erbaut

Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Seitenstrasse, nahe beim zoologischen Garten Basel. Der Dorenbachkreisel – mit Tram- und Busverbindungen – ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. 

Überblick

Objektart Mehrgenerationenhaus, EFH mit Einliegerwohnung
Standort / Strasse Gartenstrasse 13 
PLZ / Ort 4102 Binningen 
Objekt-Nummer  EFH-4102-001
Baujahr 1921
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 435
Parzellenfläche 179 m²
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 164 m²
Nebenflächen ca. 104 m²
Gebäudevolumen (GVA) 980 m³
Zustand gut 
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
Antritt nach Vereinbarung

 

Das Eckhaus besteht aus drei Wohnungen, einem Estrich, Kellerabteile und einem Hobbyraum.

FLÄCHEN:

UG Hobbyraum 27,2 m² Kellerabteile 12,9 m²
EG 4-Zi-Wohnung 56,9 m² Veranda 10,6 m²
OG 3-Zi-Wohnung 57,2 m² Veranda 10,6 m²
DG 2-Zi-Wohnung 50,0 m² Estrich 8,3 m²

 

Die Erdgeschosswohnung ist von der Strassenseite, die beiden oberen Wohnungen und der Keller/Hobbyraum von der Gartenseite erschlossen.

Die Immobilie eignet sich als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist es an drei Parteien vermietet. Der Hobbyraum/Werkstatt wird vom Eigentümer benützt. Jede Wohnung ist mit einer separaten Vaillant-Gasheizung ausgestattet.

Die Liegenschaft wurde zwischen 1982 und 2000 fortlaufend renoviert. Die Investitionen liegen nahe bei Fr. 300‘000.—. Ab dem Jahr 2001 wurden zusätzlich rund Fr. 66‘000.—, unter anderem für die Kanalisationserneuerung und den Ersatz sämtlicher Heizungen in den Wohnungen investiert.

Auf Grund der tiefen Nettomietzinseinnahmen von rund Fr. 33‘000.— sehen wir die Liegenschaft eher als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, respektive als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf dieser Basis wurde die Liegenschaft von der anerkannten Firma „Hecht Immobilien Consulting“ als solches geschätzt. Der Verkehrswert wurde hierbei auf Fr. 1‘065‘000.— festgelegt.

Die Liegenschaft bietet viel Potenzial und ist mit ihrem Standort optimal für Familien oder Personen mit grossem Platzbedarf geeignet. Der Zustand ist dem Alter der Liegenschaft entsprechend als sehr gut zu bezeichnen.

 

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden. Wir sind gerne für Sie da.

Immobilienmakler Daniel C. Holzer

Immobilienmakler in Basel, Baselland, Nordwestschweiz, Solothurn, Binningen, Reinach, Oberwil, Bottmingen, Allsichwil, Arlesheim, Dornach
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Daniel C. Holzer ist Inhaber und Geschäftsführer der Pro Immobilia Nordwestschweiz AG und berät sie persönlich rund um dieses Objekt.…
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