4½-Z’-Reiheneinfamilienhaus in Reinach BL

Langrüttiweg 34, 4153 Reinach, Schweiz
verkauft - Reiheneinfamilienhaus
REFH-4153-001 201 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 2002 erbaut background Layer 1 145 m²

In unmittelbarer Nähe zum Wald und dem Naherholungsgebiet Bruderholz, am Ende des Langrüttiwegs (keine Durchgangsstrasse) dürfen wir Ihnen dieses im Jahr 2002 erstellte Reiheneinfamilienhaus als Teil einer kleinen Überbauung anbieten.

Die Gemeinschaft besteht aus 13 Miteigentümern. Das Miteigentum beschränkt sich auf die gemeinsame Einstellhalle/Luftschutzraum, Elektroraum, sowie Treppen, Wege, Velounterstände und Grünfläche. Diese Anmerkungsparzelle beträgt insgesamt 570 m² (somit entfallen anteilsmässig 44 m² auf die Liegenschaft).

Überblick

Objektart Eingebautes REFH
Standort / Strasse Langrüttiweg 34
PLZ / Ort 4153 Reinach
Objekt-Nummer REFH-4153-001
Baujahr 2002
Parzellenfläche 208 m² (inkl. Anmerkungsparz.)
Zimmer 4.5
Wohnfläche 145.6  m²
Nutzfläche 201.7  m²
Gebäudevolumen (GVA) 615 m²
Parkflächen 1 Einstellhallenplatz
Zustand sehr gut
Heizung Gas / Bodenheizung
Kaufpreis aus Diskretionsgründen gelöscht
Antritt nach Vereinbarung

 

LIEGENSCHAFT

Das eingebaute Reihenhaus besitzt einen gegen Norden ausgerichteten Vorgarten und gegen Süden den eigentlichen Garten. Dem Garten angegliedert ist die Treppe, welche direkt in die Einstellhalle führt. Der Gartensitzplatz ist auf rund 9 m² mit einer verglasten Pergola und Sonnenstore gedeckt. Eine Aussentreppe führt direkt ins Untergeschoss.

 

UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss ist neben dem grossen Keller und der Waschküche ein weiterer beheizter Raum der als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.

 

ERDGESCHOSS

Die stimmungsvoll gestaltete Küche mit der kleinen granitgedeckten Bar öffnet sich gegen das grosszügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Die Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich sind mit pflegeleichten Bodenplatten aus Keramik belegt. Der Wohnzimmerbereich mit warmem Parkett. Zwei doppelflüglige Glastüren öffnen sich zum Garten hin. Ein mit originellen Keith-Haring-Wand-Keramikplatten belegtes Gäste-WC liegt direkt beim Eingang neben der Garderobe.

 

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer.

 

DACHZIMMER

Das Dachzimmer ist mit einem grossen Velux-Dachfenster versehen.

 

LAGE

Mit der Tram-Verbindung Nr.11 beim Reinacherhof (ca. 800 m) sind Sie rasch im Dorf oder in kurzer Zeit in der Stadt Basel (Bahnhof SBB, ca. 13 Min.)

In unmittelbarer Nähe (ca. 550 m) befinden sich die International-School Basel (ISB), der Kindergarten und die Primarschule Reinacherhof.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der Habshagstrasse (Coop, ca. 800 m), im Mischeli-Center (Migros u.a., ca. 1200 m und natürlich im Reinacher Dorf.

In der Nähe des Mischeli-Centers befindet sich der Kids-Park, eine grosszügige Spiel und Sport Anlage.

Auch der Autobahnanschluss Reinach Nord mit Zubringer zur A2 beim St. Jakob liegt nur 1400 m entfernt.

 

ZUSTAND

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht höchstens bei den Teppichböden und bezüglich dem Streichen der Wände. Zwischen den Wänden bestehen vom Keller bis zum Dach durchgehend getrennte, schallisolierte Wände.

 

PARKIEREN

Im Preis inbegriffen ist der Autoabstellplatz in der Einstellhalle.

 

FAZIT

Die ruhige und trotzdem zentrale Lage, direkt neben dem Wald, in einer kleinen Gemeinschaft sprechen eine deutliche Sprache. Für Familien oder Menschen, welche die Vorzüge dieser Liegenschaft und seiner Lage erkennen und den richtige Ort sich niederzulassen darin finden.

 

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

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