Fantastische 4.5- Zi’- Dachwohnung an begehrter Lage in Binningen

Am Bächli 8, 4102 Binningen, Schweiz
zu verkaufen SFr. 1'500'000 - Eigentumswohnung
EgtW-4102-001 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 1995 erbaut background Layer 1 137

Diese fantastische Dachwohnung bietet Wohnqualität in allen Facetten: Ruhe, Gemütlichkeit, grosszügige Ausgestaltung und viel Tageslicht. Verbunden mit der idylischen Lage am Dorenbach: Ein ausserordentliches Angebot.

1995 wurde die Überbauung „Am Bächli“ erstellt. Vier kleinere Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohneinheiten bilden zusammen mit der Autoeinstellhalle mit 28 Plätzen ein Ensemble, welches sich zwischen Tiefengrabenstrasse und Dorenbach-Promenade harmonisch in die leichte Hanglage einpasst. Hier gelangt nun eine der insgesamt nur vier Dachwohnungen zum Verkauf.

Überblick:

Objektart Eigentumswohnung, Dachwohnung
PLZ / Ort 4102 Binningen
Strasse Am Bächli 8
Baujahr 1995
Zustand Liegenschaft sehr gut
Wohnfläche 135 m² + Terrassenflächen 47.8 m²
Nebenflächen Kellerabteil optional Hobbyraum
Zimmer 4.5
Etage 3. OG (mit Lift)
Etagenzahl 3
Heizung Gasheizung / Bodenheizung
Zustand Wohnung sehr gut
Parkflächen 2 EHP
Kaufpreis CHF 1’500’000.–
Verfügbarkeit ab sofort

 

LIEGENSCHAFT/WOHNUNG

Über einen kleinen Gehweg gelangt man zum Eingang der Liegenschaft. Auf gleichem Niveau befinden sich der Veloraum, das Kellerabteil, der Trockenraum und eine kleine Nasszelle für die Hobbyräume, sowie der Durchgang zur Einstellhalle.

Mit dem Lift kommt man in das Dachgeschoss. Eine Türe führt zum halb gedeckten Vorplatz. Betritt man die Wohnung, fällt im Entrée sofort die Helligkeit auf, welche durch die Oberlichtkuppel in den Raum fällt.

Oberlichter finden sich auch in den beiden Bädern, in der Küche und im hinteren Teil des Wohnzimmers. Das dadurch einfallende Tageslicht bereitet eine angenehme Lichtsituation.
Noch mehr gemütliche Atmosphäre und Raumwärme bietet das Umluft-Cheminée mitten im Wohnzimmer. Für die heisse Jahreszeit befinden sich Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist an drei Seiten von der Terrasse umgeben. Eine weitere, kleinere Terrasse befindet sich beim grossen Schlafzimmer. Im Sommer lässt sich hier die angenehme Kühle des Dorenbachs mit seinen üppigen Bäumen geniessen. Alles in allem entstehen somit viele kleine Rückzugsorte.

Teile der Terrassen dienen der Bepflanzung und bieten die Möglichkeit eine Kleingarten-Atmosphäre zu schaffen, welche die Aussicht aus den Zimmern zu etwas ganz Besonderem werden lässt.

Neben dem grossen Keller steht optional noch ein Hobbyraum zur Disposition. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an.

 

ZUSTAND

Das kleinere Badezimmer wurde Ende 2011 für Fr. 41‘000.— komplett erneuert.
Der Kühlschrank/Tiefkühler wurde im Dez. 2016 ersetzt . Die Geschirrwaschmaschine sowie der Waschturm im Master-Bad sind auch neuwertig.
Im Rahmen der Verkaufsvorbereitungen wurden weitere Fr. 30‘000.— in Renovationsarbeiten investiert.

Der Zustand der Wohnung darf als sehr gut bewertet werden. Sämtliche Geräte und Installationen funktionieren bestens.

Der Liegenschaft wird Sorge getragen. Die letzten grossen Investition stammt aus dem Jahr 2013 als die Heizung ersetzt wurde (fr. 32‘000.—), sowie aus dem Jahr 2016 für die Aussensanierung der Liegenschaften (Fr. 234‘000.—).

 

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Überbauung „Am Bächli 2, 4, 6 und 8“ liegt zwischen dem Neuweilerplatz und dem Allschwiler Weiher. Beide Orte sind bequem zu Fuss in nur etwa 4-5 Minuten über die Dorenbach-Promenade zu erreichen. Am Neuweilerplatz findet sich alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt, währenddessen beim Allschwiler Weiher und dem angrenzenden Allschwiler Wald (mit Vita-Parcours) das Naherholungsgebiet beginnt.

Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Tramlinie 8 verläuft über den Neuweilerplatz, Bahnhof SBB, durch die Innenstadt bis ins Deutsche Weil am Rhein. Mit dem Auto erreicht man den Autobahnanschluss Nordtangente/Luzernerring in 8 Minuten (3.2 km).

 

FAZIT

Nur selten gelangen solch begehrte Objekte auf den Markt. Aufgrund des sehr guten Zustands der Wohnung und der Liegenschaft ist dieses Angebot auch ein nachhaltiges Investment für die Zukunft.

 

Alle weiteren Spezialitäten dieser Liegenschaft zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung und freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage. Dafür verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Vielen Dank, Ihre Pro Immobilia.

Das Angebot ist freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe jederzeit möglich. Rechtliche Grundlagen zur Nutzung dieses Angebots finden Sie im Impressum unter der Rubrik „Über uns“ oben rechts auf dieser Web-Seite.

Immobilienmakler Daniel C. Holzer

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Daniel C. Holzer ist Inhaber und Geschäftsführer der Pro Immobilia Nordwestschweiz AG und berät sie persönlich rund um dieses Objekt.…
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