Familienfreundliches Einfamilienhaus an guter Lage in Bottmingen

Lerchenstrasse 52, 4103 Bottmingen, Schweiz
zu verkaufen SFr. 1'050'000 - Doppeleinfamilienhaus
EFH-4103-001 315 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 1968 erbaut

Nahe der Grenze zu Oberwil – unweit zum Naherholungsgebiet Bruderholz – an leichter Hanglage, liegt die Liegenschaft Lerchenstrasse 52 in Bottmingen. Dank der schwach befahrenen Quartierstrasse bietet der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten viel Erholung in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot mit einer grossen Garage und einem Auto-Abstellplatz.

Überblick

Objektart Doppel-Einfamilienhaus
Standort / Strasse Lerchenstrasse 52
PLZ / Ort 4103 Bottmingen
Objekt-Nummer EFH-4103-001
Baujahr 1968
Parzelle-/Liegenschafts-Nr. 2759 (+ ½ von 2760)
Parzellenfläche 315.5 m²
Gebäudevolumen (GVA) 572 m³
Zimmer 5
Wohnfläche 112.4 m²
Nutzfläche 190.9 m²
Parkflächen Garage und Abstellplatz
Zustand gut
Kaufpreis Fr. 1’050’000.–
Antritt ab sofort

 

Die Liegenschaft besteht im Erdgeschoss aus einem grosszügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, der Küche und dem Wohnzimmer mit Umluft-Cheminée.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Sitzplatz und in den schönen Garten mit seiner römischen Pergola und dem kleinen Biotop.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon gegen Süd-West.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Luftschutzraum, der Keller und ein grosser Hobbyraum, von welchem aus eine Aussentreppe in den Garten führt.

Infrastruktur/ÖV

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bottmingen ist mit einem Ortsbus (Nr. 59) erschlossen. Die nächste Haltestelle liegt zu Fuss in 2 Minuten (270 m) Entfernung zur Liegenschaft. Von dort gelangt man zum Bus- und Trambahnhof beim Bottminger Schloss mit Anschlüssen der Tramlinien Nr. 10 und 17 sowie diversen Busverbindungen (Nr. 34, 37,47, 59 und 60). Genauere Angaben finden Sie auf der Webseite der Basellandschaftlichen Verkehrsbetrieben: www.tnw.ch

Autobahnzubringer:
Der Autobahnzubringer Münchenstein erreichen Sie über die Bruderholzstrasse in 5.7 km oder in 8 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in die Richtungen Delémont, Zürich, Bern, Luzern oder Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Detailhändler, Handwerksgeschäfte sowie eine Postfiliale befinden sich in Bottmingen, grössere Einkaufszentren im benachbarten Oberwil.

Schulen:
Das Primarschulhaus Burggarten befindet sich in 15 Minuten Gehdistanz. Weiterführende Schulen wie die Sekundarstufe sind in Binningen, Gymnasien stehen in Oberwil und Münchenstein zur Verfügung.

Zustand

1968 als Doppeleinfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie umsichtig instand gehalten und zeigt sich heute in einem dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand.

Die Heizung wurde 2006 komplett erneuert. Die alte Ölheizung wurde auf eine Gasheizung umgestellt, die Anlage im Tankraum zurückgebaut und somit ein weiterer Kellerraum gewonnen.

Die Nord-Ost-Fassade wurde 1997 mit einer verputzten Aussenwärmedämmung versehen.

2013 wurden die Küchengeräte erneuert; V-ZUG Geschirrspüler Adora 55, V-ZUG Einbau-Kombibackofen Combair Steam S mit heizbarer Geräteschublade, V-ZUG Induktions-Kochfeld GK 46.

Im 2017 wurde die letzte Flachdachkontrolle durchgeführt und das Dach als in Ordnung befunden.

Die kostenintensiven Renovationen wurden in den 1990er Jahren vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung bekommen Sie auf Anfrage.

 

Raumprogramm

Untergeschoss:

Wohnflächen Nutzflächen
Heizungsraum  10.7 m²
Ex-Tankraum  9.4 m²
Hobbyraum 18.8 m²
Luftschutzraum 7.2 m²
Vorkeller 5.0 m²
Treppenaufgang 3.9 m²
Total UG 55.0 m²

 

Erdgeschoss:

Wohnflächen Nutzflächen
Wohn- Esszimmer 30.6 m² 30.6 m²
Küche 9.3 m²  9.3 m²
Eingangsbereich 9.0 m² 9.0 m²
Gäste-WC 1.8 m² 1.8 m²
Treppenaufgang 3.9 m² 3.9 m²
Garage 21.9 m²
Total EG 54.6 m² 76.5 m²

 

Obergeschoss:

Wohnflächen Nutzflächen
Zimmer 1 16.1 m² 16.1 m²
Zimmer 2 11.1 m² 11.1 m²
Zimmer 3 9.9 m² 9.9 m²
Zimmer 4 7.8 m² 7.8 m²
Badezimmer 4.7 m² 4.7 m²
Gang 6.7 m² 6.7 m²
Balkon gedeckt 1.5 m² 3.1 m²
Total OG 57.8 m² 59.4 m²

 

Flächen total:

Wohnflächen 112.4 m²
Nutzflächen 190.9 m²

 

Anmerkung:

Die künftigen Eigentümer haben die Option mit einem Dachstockaufbau die Wohnfläche zu vergrössern. Gemäss der Wohnzone (W2b) lassen sich zusätzlich etwa 250m³ Raumvolumen schaffen. Das entspricht einer Bruttogeschossfläche von ca. 71 m², was beispielsweise Raum schaffen würde für zusätzliche zwei Zimmer und ein Bad.

Fazit:

Bottmingen ist eine der beliebtesten Gemeinden um Baselbiet und mit einem Gemeindesteuersatz von 45% die günstigste im Kanton Basellandschaft. Weitere Informationen über Bottmingen finden Sie auf der Gemeinde-Website: www.bottmingen.ch

 

Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für weitergehende Fragen und Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Wir sind gerne für Sie da.

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

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