Geräumiges 6.5-Zi‘- Einfamilienhaus in Kaiseraugst

Fliederweg 1, 4303 Kaiseraugst, Schweiz
reserviert SFr. 1'200'000 - Doppeleinfamilienhaus
EFH-4303-003 488 m2 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2002 erbaut

Dieses moderne Doppel-Einfamilienhaus – mit Baujahr 2002 – strahlt Eleganz und Geräumigkeit aus. Die ruhige und doch zentrale Lage gilt als sehr gesucht. Die Liegenschaft bietet auch grösseren Familien genügend Wohnraum.

Überblick

Objektart Einfamilienhaus
Standort / Strasse Fliederweg 1
PLZ / Ort 4303 Kaiseraugst
Objekt-Nummer EFH-4303-003
Baujahr 2002
Parzelle-/Liegenschaftsnr. 1147
Parzellenfläche 488 m² + Kooperationsanteil
Zimmer 6.5
Wohnfläche  196.5 m²
Nutzfläche  243.0 m²
Gebäudevolumen (GVA) 772 m³ exkl. Wintergarten
Parkflächen 1 Einstellhallenplatz, 1 Einstellhallenbox
Zustand sehr gut
Kaufpreis CHF 1’200’000
Antritt nach Vereinbarung

 

Objekt/Umgebung

Dieses moderne Doppel-Einfamilienhaus strahlt Eleganz und Stil aus. Eine Liegenschaft die jungen Familien und Paaren gemütlichen Wohnraum bietet. Die ruhige und doch zentrale Lage gilt als sehr gesucht.

Das Reihenhaus wurde 2002 im Rahmen einer Gesamtüberbauung mit insgesamt 42 Wohneinheiten erstellt. Die Gemeinschaft teilt sich eine Einstellhalle mit total 92 Einstellhallenplätzen, sowie gemeinsamen Gehwegen, Kinderspielplätzen, Veloräume, Autowaschplatz und Besucherparkplätzen.

Das Haus besteht aus drei Stockwerken und besitzt keinen Keller. Trotzdem müssen Sie nicht auf den benötigten Stauraum verzichten. Ein Reduit im Erdgeschoss, ein Einbauschrank im Obergeschoss, die Galerie im Obergeschoss und ein Gartenhaus mit Werkstatt lassen Sie nichts vermissen.

Die Liegenschaft ist über die Wärmeversorgungsanlage in der Einstellhalle am Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Heizkeller wird somit nicht benötigt. Der Warmwasserboiler befindet sich im Badezimmer des Dachgeschosses.

Neben dem geräumigen Entrée, der modernen Küche und dem Gäste-WC dominieren im Erdgeschoss der offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und der auch dachseitig verglaste Wintergarten mit Sonnenstoren, Sonnenmarkise und Wetterstation. Der helle Laminatboden lässt die Räumlichkeiten noch grösser wirken.

Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Badezimmer über den vorgelagerten, ebenfalls zu Wohnzwecken oder als Büro nutzbaren Gangbereich erschlossen. Alle Zimmer verfügen über einen hellen und pflegeleichten Laminatboden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen Mehrzweckraum, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Waschturm. Dank des verglasten Umbaus des Treppenhauses liesse sich hier sogar eine Einliegerwohnung installieren. Eine kleine Galerie bietet zusätzlichen Stauraum.

Der im 2004 neu gestaltete, ideal nach Westen ausgerichtete Gartenbereich bietet mit dem rund 12 m² grossen, mit einem massiven Metall-Pavillon gedeckten Sitzplatz, ausreichendem Platz für die sommerliche Gartenparty. Die hübsche Grünfläche und die lockere Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern laden zum Geniessen und erholen ein. Das als Werkstatt benützte Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für allerlei Gartenutensilien.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einen Einstellhallenplatz und einer abschliessbaren Einstellhallenbox (für Auto).

Lage/Infrastruktur/ÖV

Kaiseraugst und das benachbarte Augst verfügen über eine grosse Anzahl an archäologischen Ausgrabungen und Museen mit römischen Artefakten. Geschätzt wird aber die auch die Nähe zu einem vielfältigen Naherholungsgebiet unter anderem am Rhein und der Ergolz. Die Liegenschaft selber liegt an einer ruhigen Quartierstrasse. Ganz in der Nähe finden sich Kindergärten und Schulen.

Der Coop-Supermarkt mitsamt „Bau und Hobby“-Center, sowie der Interdiscount befinden sich in nur 200 Meter Entfernung. Zudem ist das Liebrüti-Einkaufzentrum, mitsamt Restaurants und Hallenbad, innert 10 Minuten (700 Meter) zu Fuss zu erreichen.
Der Bahnhof ist zu Fuss in 12 Minuten (900 Meter) erreichbar. Schneller geht es mit dem Bus Nr. 83. Zudem sind noch die Bus-Linien 84 und 99 vertreten.

Der Autobahnanschluss Liestal befindet sich 3.2 km von der Liegenschaft entfernt.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Wohnflächen Nutzflächen
Wohnzimmer 30.7 m² 30.7 m²
Esszimmer 14.4 m² 14.4 m²
Küche 9.2 m² 9.2 m²
Entrée 9.0 m² 9.0 m²
Gäste-WC 1.8 m² 1.8 m²
Treppe 1.6 m²
Reduit 2.1 m²
Wintergarten 17.4 m²
Überdeckter Sitzplatz 12,0 m²
Gartenhaus 5.8 m²
Total EG 65.1 m² 104.0 m²

 

Obergeschoss

Wohnflächen Nutzflächen
Zimmer 1 15.2 m² 15.2 m²
Zimmer 2 15.0 m² 15.0 m²
Zimmer 3 13.5 m² 13.5 m²
Badezimmer 10.5 m² 10.5 m²
Gang 11.4 m² 11.4 m²
Treppe 3.7 m²
Total OG 65.6 m² 69.3 m²

 

Dachgeschoss

Wohnflächen Nutzflächen
Dachzimmer 26.4 m² 26.4 m²
Disponibel 20.9 m² 20.9 m²
Badezimmer 10.6 m² 10.6 m²
Gang 4.0 m² 4.0 m²
Galerie 3.9 m² 3.9 m²
Treppe 3.9 m²
     
Total OG 65.8 m² 69.7 m²

 

Gesamtflächen

Wohnfläche 196.5 m²
Nutzfläche 243.0 m²

 

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und gross und bieten viel Platz um sich richtig wohl zu fühlen. Es besteht kein aufgelaufener Renovationsbedarf.

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Gerne nehmen wir uns die Zeit, ihnen die Liegenschaft zu präsentieren und freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie dazu ganz einfach unser Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns auch eine Mail an hello(at)proimmobilia.ch senden oder uns telefonisch unter 061 483 18 18 kontaktieren.

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.

 

Immobilienmakler Daniel C. Holzer

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