verkauft - Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier am westlichen Rand der beliebten Gemeinde Müchenstein in der Wohnzone W2a.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Tram, Einkauf und Schulen liegen in Gehdistanz.
Überblick
| Nummer | MFH-4142-001 |
| Objektart | Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen |
| Adresse | Pilgerstr. 5, 4142 Münchenstein BL |
| Baujahr | 1962 |
| Parzellenfläche | 1‘122 m² |
| Hauptnutzfläche | 448 m² (Wohnungen) |
| Nebennutzflächen | 241 m² |
| Verkehrsflächen | 68 m² |
| Gebäudevolumen (GVA) | 2‘244 m³ |
| Versicherungswert | Fr. 1‘386‘000.— |
| Wohnungen | 2 x 2.0 Zi‘, 2 x 3.5 Zi‘, 2 x 5.5 Zi‘ |
| Zustand | guter und gepflegter Zustand |
| Parkflächen | 3 Garagen im Gebäude |
| Kaufpreis | aus Diskretionsgründen gelöscht |
| Antritt | nach Vereinbarung |
Das MFH beinhaltet insgesamt sechs Wohnungen (2×2.0, 2×3.5, 2×5.5 Zi‘) sowie drei Garagen, Keller- und Estrichabteile. Drei der sechs Wohnungen wurden in den letzten drei Jahren saniert, zwei weitere Wohnungen in den letzten zehn Jahren. Einzig eine der beiden 5.5 Zi‘-Maisonettewohnungen präsentiert sich in einem teilweise veralteten und demodierten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2005.
Für eine Neunutzung müssten diverse Wohnungen noch renoviert und die Fassade isoliert werden. Aufgestauter – über die rechnerische Altersentwertung hinaus gehender – Unterhaltsbedarf konnte nicht festgestellt werden. Die Liegenschaft kann gut unterhalten werden.
Die aktuellen Mieten (der Jahres-Netto-Mietzins liegt bei Fr. 92‘532.—) wurden auf ihre Marktgängigkeit überprüft, der Mietwert liegt rund 21 % über dem Mietertrag. Die Liegenschaft (inkl. Garagen) ist vollvermietet.
Die Gemeinde Münchenstein arbeitet z.Z. an einer Revision der Siedlungsplanung. Unter Anderem wird auf einen Verzicht der Nutzungsziffer, sowie der Erhöhung der Bebauungsziffer hingearbeitet. Auch die Vergrösserung der Freiflächen für Nebengebäude und die Ergänzung durch Wintergärten, erhöht die Attraktivität der hier angebotenen Liegenschaft.
Für eine Besprechung und Vertiefung des Angebots vereinbaren wir gerne einen Ersttermin in unseren Büros in Binningen. Zur Terminvereinbarung verwenden Sie bitte das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an: 061 483 18 18.
Das Angebot ist freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe jederzeit möglich. Rechtliche Grundlagen zur Nutzung dieses Angebots finden Sie unter der Rubrik „Impressum“ am unteren Rand dieser Web-Seite.
