zu verkaufen SFr. 1'750'000 - Mehrfamilienhaus
Die sehr gut erschlossene Liegenschaft liegt etwa mittig zwischen Reinach-Nord und Reinach-Süd, in unmittelbarer Nähe zur Baselstrasse und der Tramhaltestelle Landhof. Die Liegenschaft welche sich in der Zone W3 befindet, wurde im Jahr 1927 gebaut.
Überblick
| Nummer | MFH-4153-001 |
| Objektart | Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen |
| Adresse | Landhofweg 1, 4153 Reinach BL |
| Baujahr | 1927 |
| Parzellenfläche | 528 m² |
| Gebäudevolumen (GVA) | 1920m³ |
| Versicherungswert | Fr. 1‘074‘000.— |
| Wohnungen | 6 |
| Parkflächen | 2 Garagen und div. Abstellplätze |
| Zustand | guter und gepflegter Zustand |
| Kaufpreis | CHF 1’750’000.– |
| Bruttorendite | 4.1 % |
| Antritt | nach Vereinbarung |
Das Wohnungsangebot entspricht den heutigen Bedürfnissen nach günstigen Wohnungen für Single- und Zweipersonenhaushalte. Die gute Besonnung sowie die Aussicht auf umliegende Gärten und Häuser sind gegeben. Familien mit Kindern finden gleich neben der Liegenschaft einen Spielplatz.
Die Immobilie umfasst folgende Einheiten:
Untergeschoss:
Fünf Kellerabteile (das Haus ist zu etwa 1/3 teil-unterkellert)
Erdgeschoss:
Wohnung (ca. 58 m²) mit drei Räumen die als Gewerbeteil genützt werden (Massage-Salon ohne erotisches Angebot) 4 Lager- oder Bastelräume im Anbau, Waschküche / Heizungsraum (Gasheizung), interne Garage / Lagerraum.
1. Obergeschoss:
2.5 Zi‘-Whg (ca. 55 m²) und 3.5 Zi‘-Whg (ca. 67 m²)
2. Obergeschoss:
3.5 Zi‘-Whg (ca. 68 m²) und 3.5 Zi‘-Maisonette-Whg (ca. 83 m², inkl Zi’ und Bad im DG)
Dachgeschoss:
1- Zi‘-Whg (ca. 35 m²) und oberer Teil der Maisonette-Whg, Estrichabteile
Ausserhalb der Liegenschaft befinden sich ein Anbau mit Partyraum (ca. 15 m²), ein Sitzplatz, Velo- und Autoabstellplätze und eine separate Garage.
Renovationen:
1998 komplette Fassadenrenovierung, inklusive Isolation.
2005 neues Dach ohne Isolation
2008/09 neue Kanalisation und Leitungen
2004 Erneuerung Gasheizung (Buderus Logano G234, Leistung: 44 kW) und Kamin
2015 neue Elektrokabel, z.T. Elektrotableaus erneuert
Was Reinach bietet:
- eine grosse Anzahl an Schulen und Kindergärten
- gute verkehrstechnische Verbindungen
- ein reiches Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen
- viele Geschäfte und Firmen
- eine intaktes Naherholungsgebiet
Fazit:
Die Liegenschaft befindet sich einem dem Alter entsprechenden, guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein akuter Renovationsbedarf, allerdings kann mit gezielten Renovationen eine Wert- und Ertragssteigerung erzielt werden.
Kleinere Wohnungen mit günstigen Mieten geniessen in Reinach eine sehr grosse Nachfrage.
Die Liegenschaft ist gut Verwaltet und geniesst eine grosse Treue der Mieter.
Zur weiteren Abklärung senden wir Ihnen gerne eine Dokumentation zu. Hierzu können Sie uns Ihre Koordinaten und Ihre Anfrage per Mail zukommen lassen. Vielen Dank, Ihre Pro Immobilia.
Sämtliche Angebote sind freibleibend. Reservationen und zwischenzeitliche Verkäufe sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie unsere rechtlichen Nutzungshinweise in der Rubrik „über uns“ im Disclaimer.
